【咨询服务】中展集团解除《房屋租赁合同》民事一审诉讼法律服务项目，房屋租赁合同无效的法律规定

　　签署《房屋租赁合同》（租赁期限： 2025年1月17日至2030年1月16日，免租期：6个月）。

　　2025年4月10日，承租方发来《告知函》，以租赁房屋性质无法办理酒店营业执照，认为我司在缔约时未如实披露相关信息，存在重大瑕疵，违反诚信原则，主张解除《房屋租赁合同》，并要求我司返还全部已收款项。针对该主张，我司在竞争性磋商及签约环节已充分披露租赁房屋产权情况并做风险提示，对此承租方均表达了知悉并接受的明确态度（有录音录像证据）。《房屋租赁合同》也明确约定承租方以无法办理营业执照为由解除合同系违约行为，应承担违约责任。

　　我司于2025年4月21日向承租方回函，根据合同条款约定向承租方提出违约解除的违约金、租金、押金等主张，并要求承租方限期交还租赁房屋。但承租方明确表示拒不交回房屋，并坚持主张《告知函》相关要求。

　　针对以上背景，我司拟通过诉讼解决纠纷，要求承租方按时交回租赁房屋，并承担合同约定的违约责任。

　　2.向法院提起诉讼，代表采购人与承租方、法院等主体沟通协调，尽力推动案件进程，争取法院最短时间受理案件。其中，应于合同签订之日起1个月内尽快向法院提交立案申请。

　　付款前须向我司出具符合相关规定的可抵扣的增值税专用发票，我司收到发票且经税务局发票认证合格后付款。

　　1）应指定1名本所的合伙人律师作为本项目的主办律师，该合伙人律师应具备8年（含）以上执业经验。

　　2）服务团队的其他律师（除主办律师之外的团队其他成员）人数不少于2人为宜，其中具有4年以上律师从业经历的人员应不少于1人，且团队人员应相对固定，不接受拟派实习律师。

　　3）主办律师和服务团队的其他律师需通过国家统一法律职业资格考试并获得证书；持有律师执业证书。

　　（ 7） 需拥有类似项目业绩〔提供自 2020年1月1日以来，至少两个类似的北京市房屋租赁合同（租赁面积1000平米及以上）纠纷事宜法律项目业绩〕。

　　以下报名资料须在中国国际展览中心集团有限公司招标与采购平台（）上传(初次报名国展招标项目企业需先进行注册，操作手册详见网站首页）：

　　（一）如为法定代表人/负责人报名，须扫描上传法定代表人 /负责人身份证明文件（加盖公司公章）及其二代身份证复印件（须同时提供国徽面、人像面，加盖公司公章）；如为被授权人报名，须扫描上传法定代表人/负责人授权委托书原件、法定代表人/负责人身份证明文件（加盖公司公章），以及法定代表人 /负责人、被授权人的身份证复印件（须同时提供国徽面、人像面，加盖公司公章）。

　　投标人于投标截止时间前将投标文件盖鲜章后扫描的PDF版本打包压缩，上传至网站系统（没有上传电子版文件或因压缩文件不能正常解压而造成投标文件无法打开的，以无效标处理）

　　（一）法定代表人/负责人身份证复印件、被授权人（如有）身份证复印件及法定代表人/负责人授权委托书（须同时提供国徽面、人像面，且公司公章须加盖在身份证正面即人像面）；

　　（四）类似项目业绩〔提供2020年1月1日以来，至少两个类似的北京市房屋租赁合同（租赁面积1000平米及以上）纠纷事宜法律项目业绩，附上民事判决书或其他业绩证明材料，以代理合同签署时间为准〕；

　　采购人将根据符合采购需求且报价最低的原则确定成交单位，但投标价低于成本价的除外。逾期递交的报价将不被接受。在此过程中，凡是电话报价、邮件报价、未压缩的“报价文件”均属无效，不予接收。如贵司发现该过程有任何不合理之处，请发邮件采购工作监督部门：中国国际展览中心集团有限公司资产运营部。.cn.cn。